Så lång kötid behövs faktiskt för en hyresrätt 2026

Det sägs ofta att man måste stå tjugo år i kö för att få en hyresrätt i Stockholm. Det stämmer för en lägenhet på Östermalm – men inte för resten av staden, och definitivt inte för Göteborg eller Malmö.

Vi har gått igenom 2025 års officiella statistik från Bostadsförmedlingen i Stockholm, Boplats Väst och Boplats Syd för att svara på frågan: hur lång kötid behövs egentligen?

Tre siffror sammanfattar resten av artikeln:

• Stockholm: 9,0 års snittkötid 2025
• Göteborg: ca 6,8 års snittkötid 2025
• Malmö: 2,1 års mediankötid 2025

Skillnaden mellan städerna är dramatisk. Skillnaden inom samma stad – mellan innerstad och ytterförort, mellan nyproduktion och befintligt bestånd – är ofta lika stor. Här är vad statistiken visar.

Stockholm: 9 år i snitt – men 21 år i innerstaden

Bostadsförmedlingen i Stockholm förmedlade 20 861 bostäder under 2025, ett rekord. Av dessa var 13 257 vanliga hyresrätter. Snittkötiden för dessa var 9,0 år (8,8 år 2024; toppen var 10,5 år 2019).

Det är när man bryter ned siffran som det blir intressant:

• Innerstaden (Östermalm, Vasastan, Norrmalm, Djurgården, Gärdet): 20,9 års snittkötid för befintligt bestånd
• Ytterförort (Husby, Tensta, Rinkeby, Akalla, Vällingby): 5–8 år
• Yttre kommuner (Södertälje, Sigtuna, Salem): under 5 år
• Nyproduktion: 5,8 års snitt – och 1 685 av de nyproducerade lägenheterna gick faktiskt till sökande med under 1 års kötid

Totalt gick 1 725 lägenheter (omkring 13 procent) till sökande med mindre än 2 års kötid. Det är inte ovanligt att få en hyresrätt med kort kötid – det är ovanligt att få den i innerstaden.

En annan siffra som är värd att hålla i huvudet: per 31 december 2025 hade Bostadsförmedlingen 894 592 registrerade köande – en ökning med ungefär 4 procent på ett år. Kön växer alltså, även om snittkötiden har minskat något sedan toppen 2019.

Viktig nyans: Bostadsförmedlingen täcker bara cirka 75 procent av de lediga hyresrätterna i Stockholms län. Resten förmedlas direkt av privata hyresvärdar som Wallenstam, Stena Fastigheter och Einar Mattsson via deras egna köer. Om du bara står i Bostadsförmedlingen missar du ungefär var fjärde ledig lägenhet.

Göteborg: storlek slår läge

Boplats Väst förmedlade 6 853 bostäder 2025 (en ökning med 10 procent från 2024) och hade 307 593 aktiva köande. Snittkötiden landade på cirka 6,8 år för förmedlingar generellt – Boplats kommunicerar själva 6,3 år för förstahandskontrakt eftersom metodvalen skiljer sig något.

Det mest slående i Göteborgs statistik är hur stor skillnaden är mellan olika rumsantal:

• Ettor: 4,9 års snittkötid, 65 sökande per lägenhet
• Fyror: 9,7 års snittkötid, 251 sökande per lägenhet

Det är alltså ett tryck på fyror som är ungefär fyra gånger så hårt som på ettor, både i kötid och i konkurrens. Storleken på lägenheten avgör mer än man kanske tror.

Fördelningen på kötid 2025 var jämn: 44 procent av lägenheterna gick till sökande med 0–6 års kötid, 46 procent till 6–12 år och 10 procent till över 12 år.

Malmö: krisen som inte är en kris

Boplats Syd förmedlade 9 350 bostäder 2025 över hela sitt område (32 kommuner och 92 hyresvärdar). Av dessa låg 6 592 i Malmö.

Mediankötiden var 2,1 år – oförändrad från 2024. Snittet låg på 3,2 år.

Det är en helt annan situation än Stockholm och Göteborg. Ungefär en tredjedel av alla förmedlingar 2025 gick till sökande med under 1 års kötid. Mediankötiden för en fyra var 5 år, för studentbostäder bara 0,7 år. Nyproduktion utgjorde bara 8 procent av volymen – det stora flertalet lägenheter kom från det befintliga beståndet, ofta successionslägenheter.

Bilden av "storstadskrisen" som ett enhetligt fenomen håller inte vid en närmare titt. Malmös hyresmarknad är fundamentalt annorlunda än Stockholms.

Bonus: Uppsala, Lund och Linköping

• Uppsala Bostadsförmedling 2025: 4 816 vanliga hyresrätter förmedlade. 41 procent av dem gick till sökande med under 2 års kötid – upp från 20 procent 2018. Mediankötiden är ungefär 3 år.
• Lund (LKF): Aktiv kö på ca 12 200 personer (har fördubblats på två år). Snittkötid 3 år, men mer än 25 procent av lägenheterna gick till sökande med under 1 års kötid. Den höga andelen passiva köande – köpoängen är gratis hos LKF – gör att aktiva sökande har bättre odds än kötidssnittet antyder.
• Linköping (Stångåstaden): Snittkötid ungefär 7 år. Förtur för 18–24-åringar till utvalda 1–2 RoK infördes 2025.

Den andra vägen in: först till kvarn

Statistiken ovan handlar om kö-förmedlade lägenheter där köpoäng (eller ködagar) avgör. Men det är inte den enda vägen in på hyresmarknaden – och inte ens den enda som syns i siffrorna ovan.

Tänk på de 1 685 nyproducerade lägenheterna i Stockholm 2025 som gick till sökande med under 1 års kötid. Eller på det faktum att omkring en tredjedel av Malmös förmedlingar gick till samma kategori. Eller på Lunds över 25 procent. Det här är platser där köpoäng inte var avgörande – där hastighet, timing eller helt enkelt att man kvalificerade för en specifik nyproduktion gjorde jobbet.

Vid sidan av kommunala förmedlingar finns dessutom alla privata hyresvärdar som använder först till kvarn-principen: den som anmäler sig först (eller först plus uppfyller värdens krav) får lägenheten. Hastighet avgör, inte kötid. Vi har en separat guide om hur först till kvarn fungerar om du vill läsa mer.

I praktiken är problemet med först till kvarn-lägenheter inte att hitta dem – det är att hinna anmäla sig innan någon annan gör det. De försvinner ofta inom minuter. För att lyckas behöver du:

1. Få notis om publiceringen omedelbart.
2. Vara inloggad och ha alla dokument redo.
3. Anmäla dig snabbare än alla andra som ser samma annons.

Det är precis det här KöKoll Premium är byggt för. Du får alla först till kvarn-lägenheter samlade på ett ställe, notiser direkt när en ny publiceras, och kan anmäla dig med ett klick – utan att behöva logga in på varje hyresvärds hemsida separat.

Läs mer om KöKoll Premium

Fem saker som inte stämmer i den folkliga bilden

"Det krävs 20 år i kö för en hyresrätt i Stockholm." Snittet är 9,0 år för hela Bostadsförmedlingens utbud. 20-årssiffran gäller innerstadens befintliga bestånd specifikt.

"Nyproduktion kräver lika lång kötid som befintligt bestånd." Falskt. I Stockholm var snittkötiden för nyproduktion 5,8 år 2025 – ungefär hälften av befintligt bestånd (9,6 år). Många nyproducerade lägenheter gick till sökande med under 1 års kötid.

"Det räcker att stå i Bostadsförmedlingen." I Stockholms län förmedlas omkring 25 procent av alla lediga hyresrätter direkt av privata hyresvärdar och syns aldrig i Bostadsförmedlingens utbud.

"Storstadskrisen är homogen." Mediankötid i Malmö är 2,1 år. Snittkötid i Stockholms innerstad är 20,9 år. Det är en faktor på nästan tio.

"Ettor är snabbast överallt." I Göteborg är en etta klart snabbare än en fyra (4,9 år vs 9,7 år), men trycket varierar mer med storlek än med läge – fyrans 251 sökande per lägenhet är en konkurrens du inte ser i någon ettestatistik.

Vad det här betyder för dig praktiskt

1. Stå i fler köer än bara den största i din stad. I Stockholm missar du var fjärde ledig hyresrätt om du bara står i Bostadsförmedlingen.
2. Sikta brett geografiskt. Yttre kommuner och ytterförorter är ofta 10–15 år snabbare än innerstaden.
3. Bevaka nyproduktion separat. Kötiden där är ofta hälften av befintligt bestånd, ibland mindre.
4. Använd studentkö om du kvalificerar. Kötiden är dramatiskt kortare (Malmö median 0,7 år; Stockholm snitt ca 4,5 år).
5. Bevaka först till kvarn-lägenheter parallellt. Om du har låg kötid är det här din snabbaste väg in.

KöKoll finns för att göra punkterna 1, 3 och 5 enkla. Vi håller dig aktiv i alla Sveriges 350+ köer åt dig, så att du inte missar en enda möjlighet eller en enda förnyelse. Med Premium får du dessutom notiser och 1-klick-ansökan på först till kvarn-lägenheter.

Skapa konto

Vanliga frågor

Källor

Stockholm: Bostadsförmedlingens summering av 2025 · Hur lång tid tar det · Hyra och kötid per område · Alla tiders förmedlingsrekord

Göteborg: Boplats Väst statistik · GP: så lång är kötiden på Boplats · Vårt Göteborg: kötiden planar ut

Malmö: Boplats Syd statistik · Boplats Syd årsöversikt 2025

Övriga städer: Uppsala Bostadsförmedling · Uppsala Bostadsförmedling pressrelease 2025 · LKF Lund – BoKö och köpoäng · Hem & Hyra: fördubblad bostadskö i Lund · Stångåstaden Linköping – köpoäng

Makro: Boverket – Bostadsmarknadsenkäten · Sveriges Allmännytta – bostadsbristen minskar